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房地产经营与管理形成性考核一答案
1. 房地产行政管理以（ ）为管理对象。
A. 房地产经营主体
B. 房地产经营活动
C. 房地产企业
D. 房地产物业
2. （ ）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。
A. 全面普查法
B. 重点调查法
C. 典型调查法
D. 随机抽样调查法
3. 住宅项目规划设计又称为（ ）
A. 居住区规划设计
B. 居住区规划布局
C. 住宅项目规划布局
D. 住宅项目开发设计
4. （ ）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。
A. 房地产市场细分
B. 房地产市场调查
C. 房地产市场考察
D. 房地产市场定位
5. 通过（ ），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。
A. 房地产市场定位
B. 房地产市场营销
C. 房地产市场细分
D. 房地产市场预测
6. （ ）是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比
A. 建筑密度
B. 建筑间距
C. 用地容积率
D. 户室比
7. （ ）主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。
A. 定量分析法
B. 数值比较法
C. 比率比较法
D. 定性分析法
8. 在建筑面积一定时，合理的加大建筑物的（ ）可以减少外墙周长，从而达到降低造价的目的。
A. 面宽
B. 进深
C. 平面形状
D. 平面系数
9. 下列不属于影响房地产投资项目利润的是（ ）
A. 土地成本
B. 建造成本
C. 空置率
D. 购买预期
10. （ ）是把独立方案组合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比较方法选择最优组合。
A. 现值法
B. 净现值率排序法
C. 收益率分配法
D. 互斥组合法
11. 房地产的特征是（ ）
A. 不可移动性
B. 耐久性
C. 差异性
D. 报酬递减性
12. 按照房地产存在的形态划分，可以分为（ ）
A. 土地
B. 建成后的房屋
C. 居住房地产
D. 收益性房地产
13. 下面属于房地产业的业务形态的是（ ）
A. 房地产开发组织
B. 房地产经营
C. 房地产中介
D. 物业管理
14. 房地产业的社会贡献是（ ）
A. 房地产业的发展是城市经济发展的基础和前提。
B. 房地产业的发展，促进和带动相关产业的兴起与发展。
C. 房地产业是国家财政收入的重要来源。
D. 房地产业的发展创造了大量的就业机会。
15. 房地产市场包括的三要素是（ ）
A. 参与房地产教育的当事者
B. 一定数量的房地产商品
C. 交易组织机构
D. 房地产买卖市场
16. 房地产投资环境按照各要素存在的范围不同可细分为（ ）
A. 宏观投资环境
B. 中观投资环境
C. 微观投资环境
D. 硬投资环境
17. 房地产市场调查的类型有（ ）
A. 探索性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 预测性调查
18. 房地产市场调查的步骤（ ）
A. 准备阶段
B. 策划阶段
C. 实施阶段
D. 追踪调查阶段
19. 衡量居住区内绿地状况的指标主要有（ ）
A. 绿地率
B. 人均公共绿地面积
C. 公共绿地面积
D. 宅旁绿地面积
20. 下面属于建筑小品的是（ ）
A. 服务小品
B. 装饰小品
C. 展示小品
D. 照明小品
21. 房地产就是不动产，是一个概念。
A. 对
B. 错
22. 公共建筑高于24米为高层建筑，所有房屋建筑檐高超过100米的均为超高层建筑。
A. 对
B. 错
23. 作为经济实体，房地产交易的当事者可以是经济组织，也可以是经济个体。
A. 对
B. 错
24. 房地产市场不存在地域性。
A. 对
B. 错
25. 房地产市场需求由购买者、购买欲望和购买能力组成，因此，进行房地产市场需求调查，必须了解消费者的构成、消费动机和消费行为特征。
A. 对
B. 错
26. 外墙周长系数越小，分摊在单位建筑面积上的周长就小，住宅建筑的单位造价就低，反之亦然。
A. 对
B. 错
27. 居住面积与结构面积之比即为平面系数。
A. 对
B. 错
28. 我国户室比变化总趋势呈“正态分布”，即两边大，中间小。
A. 对
B. 错
29. 最低档的写字楼不存在建筑功能组合问题。
A. 对
B. 错
30. 可行性报告不能代替投资决策，只能作为投资决策分析的重要依据之一。
A. 对
B. 错
房地产经营与管理形成性考核二答案
1. 投资项目的资金由两大部分组成：（ ）和债务资金。
A. 股本资金
B. 准股本资金
C. 负债资金
D. 准权益资金
2. （ ）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。
A. 个别资金成本
B. 资金成本
C. 加权平均资金成本
D. 边际资金成本
3. （ ）是资金筹集管理的核心。
A. 资金利润问题
B. 资金财务风险
C. 资金成本问题
D. 资金融资问题
4. 在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（ ）。
A. 意外危险源
B. 有害物质危险源
C. 机械设备危险源
D. 人为危险源
5. 下列（ ）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。
A. 房地产单一渠道销售
B. 房地产多渠道销售
C. 房地产间接销售渠道
D. 房地产直接销售渠道
6. 房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（ ）和房产交易。
A. 物产交易
B. 地产交易
C. 地权交易
D. 房权交易
7. 下面（ ）不属于房地产交易的主要方式。
A. 土地转让
B. 房屋出售和租赁
C. 房地产赠予
D. 房地产抵押与按揭
8. （ ）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。
A. 价款
B. 履约方式
C. 质量
D. 标的
9. （ ）是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A. 房地产抵押
B. 房地产按揭
C. 房地产赠予
D. 房地产售租
10. 房地产交易市场结构通常分为（ ）级。
A. 一
B. 三
C. 五
D. 七
11. 房地产资金筹集的原则是( )。
A. 适度性原则
B. 安全性原则
C. 经济性原则
D. 可行性原则
12. 房地产投资资金的一般来源有（ ）。
A. 资本金
B. 预租售收入
C. 借贷资金
D. 创收资金
13. 资金结构可以分成（ ）等类别。
A. 资金属性结构
B. 资金期限结构
C. 资金方式结构
D. 利率结构
14. 房地产项目建设管理模式有（ ）。
A. 业主全权管理模式
B. “设计-施工-采购”的项目总承包管理模式
C. 监理制度模式
D. 混合式项目管理模式
15. 房地产项目建设质量控制的方法有（ ）。
A. 网络技术
B. 目标管理
C. 统计资料分析
D. 现场观察
16. 常用的定性预测方法有（ ）。
A. 经理人员意见法
B. 销售人员意见法
C. 顾客意见法
D. 德尔菲法
17. 房地产销售控制的要点是（ ）。
A. 按照15%-20%的比例施放“房源”
B. 暂停销售“好楼”
C. 巧妙利用销售控制表
D. 降低滚动开发成本
18. 房地产实战定价方法有（ ）。
A. 成本导向定价法
B. 需求导向定价法
C. 竞争导向定价法
D. 可比楼盘量化定价法
19. 房地产产品的促销一般可采用（ ）策略。
A. 广告策略
B. 市场人员推销策略
C. 销售推广策略
D. 公共关系策略
20. 房地产交易的特征有（ ）。
A. 标的物不也移动
B. 房产交易与地产交易通常不可分割
C. 房地产交易额度大、专业性强
D. 房地产交易中土地使用权出让行为所设定的权利和义务具有承接性
21. 房地产资金筹集的种类很多，有房地产企业融资、内源融资、权益融资、商业融资、证券融资等等。（ ）
A. 对
B. 错
22. 在分析项目投资方案的基础上进行项目资金筹集方案的研究对项目的顺利实施具有重要意义。（ ）
A. 对
B. 错
23. 合理确定资金结构可以使筹资效果更优。（ ）
A. 对
B. 错
24. 投入更多的资源加速生产是进度拖延的事前防止的一个方面。（ ）
A. 对
B. 错
25. 严格进行项目建设过程各个阶段的质量控制，是保证工程质量的重要环节。（ ）
A. 对
B. 错
26. 房地产项目建设成本是指整个项目开发建设过程中的全部费用。（ ）
A. 对
B. 错
27. 房地产项目冲突产生的原因很多，大多数情况下是因项目本身而起的。（ ）
A. 对
B. 错
28. 房地产心理定价策略是房地产开发企业价格策略的关键环节。（ ）
A. 对
B. 错
29. “噱头”促销法是对普通购房者的进行销售推广的方法。（ ）
A. 对
B. 错
30. 房地产交易合同是指房地产交易当事人为进行房地产交易时，在自愿的基础上签订的确定双方当事人权利和义务的一种契约。（ ）
A. 对
B. 错
房地产经营与管理形成性考核三答案
1. 房地产产权是产权主体拥有的对财产的（ ）权利。
A. 一组
B. 一种
C. 一系列
D. 绝对
2. 大陆法系民法理论通常将物权划分为所有权和（ ）。
A. 典权
B. 他物权
C. 租赁权
D. 抵押权
3. （ ）是整个房地产管理的核心和基础。
A. 土地产权登记制度
B. 土地产权登记程序
C. 房地产产权登记制度
D. 房地产产权登记程序
4. 下面（ ）不属于房地产项目建设信息化的优点。
A. 资料集中管理，不易丢失
B. 简单易懂的图形用户界面
C. 随时准确的为业主提供咨询服务
D. 有效代替工作人员制定工作计划
5. 下列（ ）不属于房地产宏观调控的内容。
A. 总量调控
B. 价格调控
C. 结构调控
D. 制度调控
6. “宪法”规定宅基地、自留地、自留山属于（ ）。
A. 国家所有
B. 集体所有
C. 个人所有
D. 家庭所有
7. 房地产拍卖是抵押权人处分抵押房地产、实现（ ）的一种方式。
A. 房地产抵押权
B. 房地产按揭权
C. 房地产互换
D. 房地产租售
8. 房地产客户关系管理的内涵的主要内容不包括（ ）。
A. 客户价值
B. 关系价值
C. 信息技术
D. 客户关系管理
9. 物业管理中，住宅小区的物业所有权属于（ ）。
A. 业主
B. 物业公司
C. 业主委员会
D. 房地产开发商
10. 下列（ ）不属于房地产所有权的类型。
A. 国有土地所有权
B. 集体土地所有权
C. 房屋所有权
D. 房地产地上权
11. 房地产产权的功能是（ ）
A. 激励功能
B. 约束功能
C. 外部性内部化功能
D. 资源配置功能
12. 房地产产权的权能是（ ）
A. 占有权
B. 使用权
C. 收益权
D. 处分权
13. 房屋产权登记的内容包括（ ）。
A. 建筑物信息
B. 功能区信息
C. 楼层信息
D. 公用建筑面积信息
14. 下面属于业主权利的是（ ）
A. 服务享受权
B. 建议权和投票权
C. 选举权和被选举权
D. 知情权和监督权
15. 房地产网络营销的优势有（ ）。
A. 降低房地产营销活动的费用和交易成本。
B. 网络消费者可以互动的参与营销活动。
C. 可以广泛发布信息。
D. 网络营销拓宽了房地产营销的活动空间。
16. 客户管理关系的核心思想是（ ）。
A. 客户让渡价值是建立高质量客户关系的基础。
B. 重视客户的个性化特征，实现“一对一营销”。
C. 不断提高客户满意度和忠诚度。
D. 客户关系始终贯穿于市场营销的全过程。
17. 通常房地产预警系统的组成要素包括（ ）。
A. 警情
B. 警源
C. 警素
D. 警兆
18. 房地产宏观调控的手段有（ ）。
A. 经济手段
B. 行政手段
C. 法律手段
D. 金融手段
19. 保障性住房供应政策的主要形式有（ ）。
A. 廉租住房政策
B. 经济适用住房制度
C. 公共租赁住房制度
D. 商品房购买制度
20. 房地产行政性调控政策有（ ）。
A. 限购
B. 限价
C. 限贷
D. 限转让
21. 房地产产权是一种具有一系列排他性的绝对权，权利人对其所有房地产具有完全支配权。（ ）
A. 对
B. 错
22. 业主，即物业的主人，就是法律意义上不动产物业的产权所有人。（ ）
A. 对
B. 错
23. 当大多数业主接受了物业服务时，个别业主可以以自治为借口拒绝服务。（ ）
A. 对
B. 错
24. 安全防范是物业服务企业的主要业务之一，也是物业服务合同的主要内容之一。（ ）
A. 对
B. 错
25. 物业服务企业接受委托代收水电暖等前款费用的，可以向业主收取适当的手续费。（ ）
A. 对
B. 错
26. 数据挖掘技术是CRM的基本技术，为客户数据的分析和决策提供了重要的支持。（ ）
A. 对
B. 错
27. 一个国家经济景气，率先发展的是建筑业，相伴而行的是房地产业。（ ）
A. 对
B. 错
28. 保障性住房不能自由转让，转让时必须满足一定条件，购买人不具有完全的处分权。（ ）
A. 对
B. 错
29. 我国的房地产宏观调控已经经历了六轮宏观调控。（ ）
A. 对
B. 错
30. 国家通过营业税和个人所得税增加二手房交易的税收成本。（ ）
A. 对
B. 错
国家开放大学国开学习网i国开历年在线形考任务作业、形成性考核作业、终结性考试、课程考核、专题测验、大作业等学习资料。国家开放大学学习网i国开电大学习网形考任务形成性考核测评作业参考答案电大《房地产经营与管理》是国家开放大学的一门课程，课程编号：50196i国开国家开放大学电大房地产经营与管理课程代码50196第形成性考核一、二、三次形考作业参考答案区别国家开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案北京开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案天津开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案河北开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案山西开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案辽宁开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案吉林开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案黑龙江开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案江苏开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案浙江开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案安徽开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案福建开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案江西开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案山东开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案河南开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案湖北开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案湖南开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案广东开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案四川开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案贵州开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案云南开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案陕西开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案甘肃开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案内蒙古开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案西藏开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案宁夏开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案新疆开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案上海开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案重庆开放大学i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学软件行业学院i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学汽车行业学院i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学纺织行业学院i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学煤炭行业学院i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学社会工作行业学院i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学铸造行业学院i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学邮政行业学院i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学石油和化工行业学院i国电大《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学保险行业学院i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学网络空间安全行业学院i国电大《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学生命健康行业学院i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学现代物业服务与不动产管理行业学院i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学旅游行业学院i国开电大学习网《房地产经营与管理》国开形考作业形考任务形成性考核一、二、三参考答案国家开放大学i国开电大学习网金融学形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网会计学形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网工商管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网行政管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网法学形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网市场营销形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网学前教育形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网汉语言文学形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网小学教育形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网数学与应用数学形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网公共事业管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网财务管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网土木工程形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网机械设计制造及其自动化形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网护理学形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网水利水电工程形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网计算机科学与技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网药学形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网化学工程与工艺形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网人力资源管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网电子商务形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网物流管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网法律事务(法学)形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网行政管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网工商企业管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网中文(汉语言文学)形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网小学教育形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网学前教育形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网金融服务与管理(金融管理)形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网大数据与会计（会计）形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网市场营销形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网国际经济与贸易形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网公共事务管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网电子商务形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网计算机网络技术形考任务形作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网计算机信息管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网机电一体化技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网数控技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网建设工程管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网建筑工程技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网道路与桥梁工程技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网汽车检测与维修技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网水利水电工程智能管理(水利水电工程管理)形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网工程造价形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网酒店管理与数字化运营形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网旅游管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网现代物业管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网现代物流管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网药学形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网护理学形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网传播与策划(广告设计与制作)形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网广告艺术设计形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网数字媒体艺术设计形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网智慧健康养老服务与管理(老年服务与管理)、国家开放大学i国开电大学习网畜牧兽医形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网园艺技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网应用化工技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网英语(教育方向)形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网大数据技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网城市轨道交通运营管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网社会工作形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网移动互联应用技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网现代农业经济管理形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i开电大园林技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网眼视光技术形考任务形考作业参考答案、国家开放大学i国开电大学习网林业技术形考任务形考作业参考答案、
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